Trả lời ngắn: Theo Nghị định 220/2026/NĐ-CP (hiệu lực 01/07/2026), chủ đầu tư là người phải mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng. Chủ đầu tư có quyền giao nhà thầu mua, nhưng việc giao đó không làm thay đổi trách nhiệm của chủ đầu tư — vẫn phải bảo đảm công trình được bảo hiểm theo quy định và theo dõi, giám sát việc thực hiện. Chủ đầu tư và các nhà thầu (tư vấn khảo sát, tư vấn thiết kế, thi công) còn có nghĩa vụ cung cấp thông tin để xác định mức phí.
Mục lục
- Chủ đầu tư: mua, giao nhà thầu mua, và vẫn phải giám sát
- Bảng phân vai: ai làm gì?
- Công trình nhiều hạng mục: chủ đầu tư cung cấp giá trị từng hạng mục
- Nhà thầu tư vấn khảo sát, thiết kế và nhà thầu thi công
- Thời gian thi công, bảo hành bị kéo dài thì tính phí thế nào?
- Doanh nghiệp bảo hiểm cũng có nghĩa vụ
- Gợi ý thực hành cho chủ đầu tư
- Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư: mua, giao nhà thầu mua, và vẫn phải giám sát
Điều 38 khoản 1 (sửa đổi) quy định:
- Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng theo quy định của nghị định;
- Chủ đầu tư có quyền giao nhà thầu mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng;
- Việc giao nhà thầu mua không làm thay đổi trách nhiệm của chủ đầu tư về việc bảo đảm công trình được bảo hiểm theo quy định pháp luật;
- Chủ đầu tư có trách nhiệm theo dõi, giám sát thực hiện.
Hiểu đúng: đưa điều khoản "nhà thầu mua bảo hiểm" vào hợp đồng thi công là hợp lệ, nhưng nếu nhà thầu không mua hoặc mua thiếu số tiền bảo hiểm thì chủ đầu tư vẫn là bên chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc công trình phải được bảo hiểm.
Bảng phân vai: ai làm gì?
| Bên | Trách nhiệm theo NĐ 220/2026 | Điều |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Mua bảo hiểm; có thể giao nhà thầu mua nhưng vẫn chịu trách nhiệm và phải theo dõi, giám sát; mua với số tiền bảo hiểm tối thiểu theo Điều 33; cung cấp giá trị từng hạng mục cho công trình nhiều hạng mục; phối hợp cung cấp thông tin cho nhà thầu tư vấn và nhà thầu thi công | 38, 45, 58 |
| Nhà thầu tư vấn khảo sát, tư vấn thiết kế xây dựng | Cung cấp thông tin về giá trị công trình để xác định mức phí bảo hiểm tương ứng | 45 (khoản 4) |
| Nhà thầu thi công xây dựng | Cung cấp thông tin về mức phí bảo hiểm bắt buộc đối với công trình tương ứng để xác định mức phí bảo hiểm tương ứng | 58 (khoản 3) |
| Bên mua bảo hiểm | Khi giá trị công trình điều chỉnh: thông tin cho doanh nghiệp bảo hiểm trong 05 ngày làm việc, hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm | 33 |
| Doanh nghiệp bảo hiểm | Lập quy trình khai thác, thẩm định; tăng/giảm phí không quá 25%; không được giảm phí trong 2 trường hợp luật định | 37 |
(nguồn: Nghị định 220/2026/NĐ-CP, Điều 2, 4, 5, 6, 7)
Công trình nhiều hạng mục: chủ đầu tư cung cấp giá trị từng hạng mục
Khi mua bảo hiểm theo từng hạng mục, số tiền bảo hiểm của mỗi hạng mục không thấp hơn giá trị đầy đủ của hạng mục đó khi hoàn thành, và tổng số tiền bảo hiểm các hạng mục không thấp hơn số tiền bảo hiểm tối thiểu ở Điều 33. Với công trình có nhiều hạng mục, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp giá trị từng hạng mục để làm căn cứ xác định tỷ lệ phí theo Phụ lục III — bởi mỗi hạng mục có thể thuộc một dòng phí khác nhau (ví dụ tòa nhà, hạng mục hầm, hạng mục lắp đặt thiết bị).
Nhà thầu tư vấn khảo sát, thiết kế và nhà thầu thi công
- Nhà thầu tư vấn khảo sát và nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về giá trị công trình để xác định mức phí bảo hiểm tương ứng; chủ đầu tư phối hợp cung cấp thông tin cho nhà thầu tư vấn xây dựng (Điều 45 khoản 4).
- Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin để xác định mức phí bảo hiểm tương ứng; chủ đầu tư phối hợp cung cấp thông tin cho nhà thầu thi công (Điều 58 khoản 3).
Về bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của bên tư vấn và trách nhiệm của bên thi công đối với bên thứ ba, xem thêm: Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn thiết kế · Bảo hiểm trách nhiệm tư vấn giám sát · Bảo hiểm xây dựng và trách nhiệm bên thứ ba.
Thời gian thi công, bảo hành bị kéo dài thì tính phí thế nào?
Điều 45 được bổ sung khoản 3: trường hợp thời gian thực hiện công việc thi công và thời gian bảo hành bị kéo dài so với thời gian ghi trong văn bản của cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư khi giao kết hợp đồng bảo hiểm, bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm phải thỏa thuận phí cho khoảng thời gian bị kéo dài. Phí cho thời gian này được tính căn cứ vào phí của hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn xây dựng tại thời điểm giao kết và tỷ lệ giữa thời gian bị kéo dài với thời hạn của hợp đồng đó.
Doanh nghiệp bảo hiểm cũng có nghĩa vụ
- Thiết lập quy trình khai thác, thẩm định thể hiện rõ căn cứ, tiêu chí đánh giá rủi ro, thẩm quyền và phân cấp thẩm quyền tăng/giảm phí; quy trình do chuyên gia tính toán xác nhận và hàng năm kiểm toán nội bộ;
- Tăng hoặc giảm phí tối đa 25%;
- Không được giảm phí với công trình ở vùng nguy cơ lũ quét, sạt lở đất, sụt lún do mưa lũ, hoặc khi doanh nghiệp bảo hiểm lỗ thuận nghiệp vụ bảo hiểm tài sản 3 năm tài chính liền kề.
Gợi ý thực hành cho chủ đầu tư
(Đây là gợi ý thực tế từ kinh nghiệm tư vấn, không phải điều khoản của nghị định.)
- Chốt ai mua ngay trong hợp đồng thi công và ghi rõ số tiền bảo hiểm, thời hạn, mức khấu trừ tối đa chấp nhận.
- Nếu giao nhà thầu mua: yêu cầu nộp bản sao hợp đồng/giấy chứng nhận bảo hiểm trước khi khởi công, và kiểm tra số tiền bảo hiểm có đạt mức tối thiểu ở Điều 33.
- Lập đầu mối theo dõi giá trị phát sinh để không quá hạn 05 ngày làm việc thông báo điều chỉnh.
- Hỏi địa điểm công trình sớm: vùng nguy cơ thiên tai không được giảm phí, ngân sách nên tính theo biểu phí gốc.
- Chuẩn bị thông tin theo hạng mục (giá trị từng hạng mục, có hầm hay không, tỷ trọng thiết bị lắp đặt) để báo phí nhanh và chính xác.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư giao nhà thầu mua bảo hiểm thì có hết trách nhiệm không?
Không. Nghị định 220/2026 quy định rõ việc giao nhà thầu mua không làm thay đổi trách nhiệm của chủ đầu tư về việc bảo đảm công trình được bảo hiểm; chủ đầu tư còn phải theo dõi, giám sát thực hiện.
Nhà thầu thi công có phải tự mua bảo hiểm công trình không?
Chỉ khi chủ đầu tư giao. Khi đó nhà thầu mua thay chủ đầu tư, còn chủ đầu tư vẫn chịu trách nhiệm chung. Ngoài ra, nhà thầu thi công có trách nhiệm cung cấp thông tin để xác định mức phí.
Ai cung cấp thông tin để tính phí bảo hiểm?
Chủ đầu tư cung cấp giá trị từng hạng mục (công trình nhiều hạng mục) và phối hợp cung cấp thông tin cho các nhà thầu; nhà thầu tư vấn khảo sát, thiết kế và nhà thầu thi công cung cấp thông tin theo Điều 45 khoản 4 và Điều 58 khoản 3.
Không mua bảo hiểm công trình bắt buộc thì bị xử phạt thế nào?
Nghị định 220/2026 không quy định mức xử phạt. Mức xử phạt (nếu có) nằm ở văn bản xử phạt vi phạm hành chính riêng; bài này chưa đối chiếu nên không nêu con số. Liên hệ để được kiểm tra cụ thể.
Cần rà soát trách nhiệm bảo hiểm cho dự án của bạn? Gửi hợp đồng thi công và danh mục hạng mục — hỗ trợ rà soát điều khoản và báo phí theo Phụ lục III. Gọi 0909.556.093 (Trần Xuân Định).
Bài liên quan: 8 nội dung mới của Nghị định 220/2026 · Công trình nào phải mua bảo hiểm bắt buộc · Phí bảo hiểm công trình xây dựng 2026
Nguồn pháp lý: Nghị định số 220/2026/NĐ-CP ngày 22/06/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP.
 | Trần Xuân Định Giám đốc Quan hệ Khách hàng — Tổng Công ty CP Bảo hiểm Quân đội (MIC) 📍 Q. Gò Vấp, TP.HCM · 📞 0909.556.093 · 🌐 baohiemruiro.vn |
