Trả lời ngắn: Theo Điều 32 Nghị định 67/2023/NĐ-CP (đã được Nghị định 220/2026/NĐ-CP sửa đổi, hiệu lực 01/07/2026), chủ đầu tư phải mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng đối với 3 nhóm: công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng · công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường · công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp. Số tiền bảo hiểm tối thiểu bằng giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, và không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng.
Mục lục
- 3 nhóm công trình thuộc diện bắt buộc
- Nghị định có liệt kê tên từng công trình không?
- Số tiền bảo hiểm tối thiểu là bao nhiêu?
- Mua theo từng hạng mục: quy tắc cần nhớ
- Khi giá trị công trình thay đổi: 05 ngày làm việc
- Những tổn thất bảo hiểm không bồi thường (có 2 điểm mới)
- Hiệu lực và hợp đồng đang chạy
- Câu hỏi thường gặp
3 nhóm công trình thuộc diện bắt buộc
| Nhóm | Công trình | Căn cứ xác định |
|---|---|---|
| 1 | Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng | Quy định của pháp luật về xây dựng |
| 2 | Công trình xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường | Quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường |
| 3 | Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp | Quy định của pháp luật về xây dựng |
(nguồn: Nghị định 220/2026/NĐ-CP, Điều 1 — sửa đổi Điều 32 Nghị định 67/2023/NĐ-CP)
Nghị định có liệt kê tên từng công trình không?
Không. Điều 32 chỉ nêu ba tiêu chí và dẫn về pháp luật xây dựng, pháp luật bảo vệ môi trường để xác định công trình cụ thể có thuộc diện hay không. Vì vậy, muốn biết công trình của bạn có phải mua bảo hiểm bắt buộc hay không, cần đối chiếu hồ sơ dự án (loại, cấp công trình, quy mô, đánh giá tác động môi trường) với các tiêu chí đó.
Phụ lục III của nghị định — biểu phí bảo hiểm — liệt kê các loại công trình cấp II trở lên mà mức phí được quy định sẵn: công trình dân dụng (chung cư, nhà ở tập thể, giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, thương mại, khách sạn, văn phòng, đa năng), công nghiệp (vật liệu xây dựng, luyện kim – cơ khí, khai thác mỏ, dầu khí, năng lượng, hóa chất, công nghiệp nhẹ), hạ tầng kỹ thuật, giao thông, nông nghiệp – môi trường. Đây là biểu phí, không phải danh sách để kết luận "bắt buộc hay không". Xem bảng phí ở bài Phí bảo hiểm công trình xây dựng 2026.
Số tiền bảo hiểm tối thiểu là bao nhiêu?
Theo Điều 33 (sửa đổi):
- Số tiền bảo hiểm tối thiểu là giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành, gồm toàn bộ vật liệu, chi phí nhân công, thiết bị lắp đặt vào công trình, cước phí vận chuyển, các loại thuế, phí khác và các hạng mục khác do chủ đầu tư cung cấp;
- Không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, kể cả giá trị điều chỉnh, bổ sung (nếu có);
- Số tiền này được ghi trong hợp đồng bảo hiểm.
Điểm dễ sai: "giá trị hợp đồng xây dựng" chưa chắc đã đủ. Nếu chủ đầu tư tự cung cấp vật tư, thiết bị (không nằm trong hợp đồng với nhà thầu), phần đó vẫn phải tính vào giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành.
Mua theo từng hạng mục: quy tắc cần nhớ
Khi mua bảo hiểm theo từng hạng mục công trình (Điều 38 khoản 3):
- Số tiền bảo hiểm của từng hạng mục không thấp hơn giá trị đầy đủ của hạng mục đó khi hoàn thành;
- Tổng số tiền bảo hiểm các hạng mục không thấp hơn số tiền bảo hiểm tối thiểu ở Điều 33;
- Công trình có nhiều hạng mục: chủ đầu tư cung cấp giá trị từng hạng mục để xác định tỷ lệ phí tương ứng theo Phụ lục III.
Khi giá trị công trình thay đổi: 05 ngày làm việc
Nếu giá trị công trình xây dựng được điều chỉnh (phát sinh, bổ sung hợp đồng...), bên mua bảo hiểm phải thông tin cho doanh nghiệp bảo hiểm trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày điều chỉnh, hoặc theo thỏa thuận tại hợp đồng bảo hiểm. Nên ghi rõ mốc này khi ký hợp đồng và giao đầu mối theo dõi phát sinh giá trị.
Những tổn thất bảo hiểm không bồi thường (có 2 điểm mới)
Nghị định 220/2026 bổ sung vào danh sách loại trừ tại khoản 2 Điều 34:
- Điểm m: tổn thất do hiện tượng mục rữa và diễn ra trong điều kiện áp suất, nhiệt độ bình thường;
- Điểm n: tổn thất do hiện tượng kết tạo vẩy cứng như han gỉ, đóng cặn hoặc các hiện tượng tương tự khác.
Danh sách loại trừ đầy đủ còn có các điểm khác đã có sẵn trong Điều 34 Nghị định 67/2023/NĐ-CP — bài này chỉ nêu hai điểm bổ sung. Hợp đồng bảo hiểm thực tế cần đọc kỹ cả quy tắc, điều khoản bổ sung và mức khấu trừ.
Hiệu lực và hợp đồng đang chạy
- Nghị định 220/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2026.
- Hợp đồng bảo hiểm đã giao kết trước ngày này và còn thời hạn: tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi các bên thỏa thuận sửa đổi, bổ sung thì theo nghị định mới.
Câu hỏi thường gặp
Ai phải mua bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng?
Chủ đầu tư có trách nhiệm mua. Chủ đầu tư có quyền giao nhà thầu mua, nhưng vẫn chịu trách nhiệm bảo đảm công trình được bảo hiểm theo quy định — xem bài Trách nhiệm chủ đầu tư và nhà thầu.
Công trình nhà ở riêng lẻ có phải mua không?
Nghị định không nêu tên loại này ở Điều 32; việc có thuộc diện hay không phụ thuộc tiêu chí trong pháp luật xây dựng và bảo vệ môi trường. Biểu phí Phụ lục III có dòng cho chung cư và nhà ở tập thể khác cấp II trở lên. Hãy gửi hồ sơ dự án để được kiểm tra cụ thể thay vì tự suy đoán.
Số tiền bảo hiểm có thể thấp hơn giá trị hợp đồng xây dựng không?
Không. Số tiền bảo hiểm tối thiểu không được thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, kể cả giá trị điều chỉnh, bổ sung.
Giá trị công trình tăng thì phải làm gì?
Thông tin cho doanh nghiệp bảo hiểm trong 05 ngày làm việc kể từ ngày điều chỉnh, hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm.
Chưa chắc công trình của bạn có thuộc diện bắt buộc? Gửi loại công trình, giá trị hợp đồng và địa điểm — kiểm tra và báo phí sơ bộ trong ngày. Gọi 0909.556.093 (Trần Xuân Định).
Bài liên quan: 8 nội dung mới của Nghị định 220/2026 · Bảo hiểm xây dựng công trình · Bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng và bên thứ ba
Nguồn pháp lý: Nghị định số 220/2026/NĐ-CP ngày 22/06/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP.
 | Trần Xuân Định Giám đốc Quan hệ Khách hàng — Tổng Công ty CP Bảo hiểm Quân đội (MIC) 📍 Q. Gò Vấp, TP.HCM · 📞 0909.556.093 · 🌐 baohiemruiro.vn |
