Tóm tắt: Nhà để xe ô tô, xe máy và nhà trưng bày ô tô, xe máy (showroom) phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc khi có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP, STT 31). Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng ô tô, xe máy (gara) cũng từ 500 m² sàn (STT 40). Phí tối thiểu là 0,12%/năm cho nhà để xe và showroom, 0,15%/năm cho gara sửa chữa (chưa VAT), cùng loại khấu trừ N.
Mục lục
- Nhà để xe, showroom có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?
- Gara sửa chữa xe: ngưỡng và phí riêng
- Phí bảo hiểm cháy nổ nhà để xe, showroom bao nhiêu?
- Tài sản nào được bảo hiểm: xe trưng bày và xe khách gửi
- Nên chuẩn bị gì trước khi khảo sát
- Câu hỏi thường gặp
1. Nhà để xe, showroom có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?
Danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nằm ở Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP (ban hành ngày 15/5/2025, có hiệu lực từ 01/07/2025).
| STT | Loại cơ sở | Bắt buộc khi |
| 31 | Nhà để xe ô tô, xe máy; nhà trưng bày ô tô, xe máy | Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên |
| 40 | Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ | Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên |
Điều kiện là tổng diện tích sàn, tức tổng diện tích các tầng của nhà để xe hoặc showroom, không phải diện tích khu đất. Một hầm để xe 2 tầng, mỗi tầng 300 m², có tổng sàn 600 m² và thuộc diện bắt buộc. Một showroom 400 m² sàn chưa thuộc STT 31. Tra đầy đủ 44 loại hình ở bài Đối Tượng Bắt Buộc Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ — Tra Cứu 44 Loại Hình 2026.
Phụ lục II của nghị định xếp nhà để xe và showroom vào hai nhóm "cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ": nhóm 1 khi tổng sàn từ 2.000 m² trở lên, nhóm 2 khi từ 500 đến dưới 2.000 m².
Nếu hầm để xe nằm trong một tòa nhà chung cư hoặc văn phòng, việc tính riêng hay chung với tòa nhà cần xác định khi khảo sát. Xem thêm bài Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư.
2. Gara sửa chữa xe: ngưỡng và phí riêng
Gara, xưởng sửa chữa, bảo dưỡng ô tô, xe máy có ngưỡng 500 m² tổng diện tích sàn, cùng mức với nhà để xe, nhưng thuộc nhóm phí 32 với mức 0,15%/năm, cao hơn nhà để xe. Phụ lục II xếp gara vào nhóm 1 khi từ 3.000 m² sàn trở lên, nhóm 2 khi từ 500 đến dưới 3.000 m².
Showroom kết hợp xưởng dịch vụ (bảo dưỡng, sửa chữa) có thể phải tính hai loại hình trong cùng một địa điểm. Cách phân loại phụ thuộc vào cách bố trí từng khu, cần khảo sát để xác định.
3. Phí bảo hiểm cháy nổ nhà để xe, showroom bao nhiêu?
Theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP (mức tối thiểu, chưa VAT):
| Loại cơ sở | Nhóm phí | Loại khấu trừ | Phí tối thiểu/năm |
| Nhà để xe ô tô, xe máy; nhà trưng bày ô tô, xe máy (từ 500 m²) | 33 | N | 0,12% |
| Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng ô tô, xe máy (từ 500 m²) | 32 | N | 0,15% |
Ví dụ minh họa (không phải hợp đồng thực tế): showroom ô tô có tổng giá trị tài sản (nhà, thiết bị, xe trưng bày) 8 tỷ đồng.
8.000.000.000 × 0,12% = 9.600.000 đồng
+ VAT 10% = 10.560.000 đồng/năm (mức tối thiểu)
Loại N có mức khấu trừ tối đa 10% số tiền bảo hiểm, không thấp hơn mức tối thiểu tính theo số tiền bảo hiểm (đến 2 tỷ: 4 triệu đồng; trên 2 đến 10 tỷ: 10 triệu đồng; trên 10 đến 50 tỷ: 20 triệu đồng). Phí là mức tối thiểu, có thể thỏa thuận cao hơn. Bảng phí đầy đủ ở bài Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc năm 2026, khấu trừ ở bài Mức khấu trừ bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
4. Tài sản nào được bảo hiểm: xe trưng bày và xe khách gửi
Đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là tài sản của cơ sở: nhà, công trình, máy móc thiết bị và hàng hóa, vật tư, theo Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP.
- Showroom: xe trưng bày và xe tồn kho là hàng hóa của showroom, nên đưa vào giá trị tài sản khai báo, cùng với nhà, quầy, thiết bị.
- Bãi giữ xe: xe của khách gửi thuộc sở hữu của khách, không phải tài sản của chủ bãi. Việc xe gửi có nằm trong phạm vi hợp đồng hay không cần được làm rõ khi khảo sát và ghi trong hợp đồng. Chủ bãi cũng nên xem xét thêm bảo hiểm trách nhiệm đối với xe khách gửi.
5. Nên chuẩn bị gì trước khi khảo sát
- Hệ thống chữa cháy: họng, vòi, bình chữa cháy, hệ thống chữa cháy tự động nếu có, phòng bơm.
- Lối ra vào và thoát hiểm: lối thoát, biển chỉ dẫn, cửa ngăn cháy, khoảng cách giữa các dãy xe.
- Điện và khu sạc xe điện (nếu có): tủ điện, ổ sạc, dây dẫn, thiết bị bảo vệ quá tải.
- Kho phụ tùng, dầu nhớt, lốp (với showroom và gara): cách xếp, khu vực tách riêng.
- Khu sửa chữa, sơn, hàn (với gara): biển cấm lửa, bình chữa cháy tại chỗ.
- Hồ sơ PCCC: biên bản kiểm tra, phương án chữa cháy.
Các ảnh chỉ minh họa cảnh khảo sát, không kết luận cơ sở nào đạt hay không đạt yêu cầu PCCC. Hướng dẫn kê khai giá trị: kê khai số tiền bảo hiểm.
Câu hỏi thường gặp
Bãi giữ xe, nhà để xe dưới 500 m² có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?
Chưa. Nhà để xe ô tô, xe máy thuộc STT 31 khi có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên. Nhà để xe nhỏ hơn 500 m² sàn chưa nằm trong danh mục bắt buộc. Tổng diện tích sàn là tổng diện tích các tầng.
Showroom xe máy 300 m² có phải mua không?
Chưa, nếu tổng diện tích sàn của showroom dưới 500 m². Nhà trưng bày ô tô, xe máy chỉ thuộc STT 31 khi từ 500 m² sàn trở lên. Nếu showroom có thêm khu xưởng dịch vụ, cần tính riêng theo loại hình gara khi đạt ngưỡng của loại đó.
Phí bảo hiểm cháy nổ nhà để xe và showroom là bao nhiêu phần trăm?
Phí tối thiểu 0,12%/năm, chưa gồm VAT, loại khấu trừ N (Phụ lục VI, nhóm 33). Gara sửa chữa xe là 0,15%/năm (nhóm 32). Ví dụ tài sản 8 tỷ đồng ở showroom có phí tối thiểu 9.600.000 đồng, cộng VAT 10% là 10.560.000 đồng mỗi năm.
Xe ô tô trưng bày trong showroom có được tính vào số tiền bảo hiểm không?
Có thể. Đối tượng bảo hiểm gồm nhà, công trình, máy móc thiết bị và hàng hóa, vật tư của cơ sở (Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP). Xe trưng bày và xe tồn kho của showroom là hàng hóa của cơ sở nên cần khai trong giá trị tài sản.
Xe của khách gửi có được bảo hiểm cháy nổ bắt buộc của bãi xe bồi thường không?
Cần làm rõ khi khảo sát. Đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là tài sản của chính cơ sở. Xe khách gửi thuộc sở hữu của khách, và việc có nằm trong phạm vi hợp đồng hay không phải được ghi rõ. Chủ bãi nên hỏi thêm về bảo hiểm trách nhiệm đối với xe gửi.
Gara sửa chữa ô tô có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?
Có nếu tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (Phụ lục VII, STT 40). Phí tối thiểu 0,15%/năm, chưa VAT (Phụ lục VI, nhóm 32).
Nhà để xe, showroom của anh chị đã đủ điều kiện bắt buộc chưa? Gửi tổng diện tích sàn, loại hình và địa chỉ — báo phí sơ bộ trong ngày và hẹn khảo sát tận nơi. Gọi hoặc nhắn Zalo 0909.556.093 (Trần Xuân Định).
Đọc tiếp
- Đối tượng bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ — 44 loại hình
- Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc chung cư
- Quy trình bồi thường bảo hiểm cháy nổ 5 bước
- Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bị phạt bao nhiêu
|
Trần Xuân Định Giám đốc Quan hệ Khách hàng — Tổng Công ty CP Bảo hiểm Quân đội (MIC) 📍 Q. Gò Vấp, TP.HCM · 📞 0909.556.093 · 🌐 baohiemruiro.vn |
