NĐ 105/2025/NĐ-CP Về PCCC: 7 Điểm Mới Doanh Nghiệp Cần Biết

Mô hình nhà xưởng công nghiệp — Nhóm 35 Phụ lục VI NĐ 105/2025/NĐ-CP, thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ

1. Nghị định 105/2025/NĐ-CP là gì? Có hiệu lực khi nào?

Nghị định 105/2025/NĐ-CP là văn bản pháp luật do Chính phủ ban hành ngày 15/5/2025, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ năm 2024. Đây là nghị định then chốt điều chỉnh toàn bộ hoạt động PCCC & CNCH tại Việt Nam, bao gồm cả nghiệp vụ bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

7 phụ lục quan trọng của NĐ 105/2025:

• 📎 Phụ lục I: Danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC (37 nhóm)
• 📎 Phụ lục II: Danh mục dự án, công trình phải thẩm định thiết kế PCCC
• 📎 Phụ lục III: Danh mục cơ sở phải có phương án chữa cháy
• 📎 Phụ lục IV: Danh mục cơ sở phải có lực lượng PCCC cơ sở
• 📎 Phụ lục V: Định mức thiết bị PCCC
• 📎 Phụ lục VI: Biểu phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc tối thiểu ⭐
• 📎 Phụ lục VII: Mức khấu trừ bảo hiểm

2. 7 điểm mới quan trọng nhất của NĐ 105/2025

Trả lời ngắn: 7 thay đổi lớn từ ngày 01/7/2025: (1) Mở rộng danh mục lên 37 nhóm cơ sở, (2) Giảm ngưỡng diện tích/tầng, (3) Tách phí có/không sprinkler, (4) Chi tiết hóa hạng nguy hiểm công nghiệp A-E, (5) Bảng khấu trừ 6 bậc, (6) Bổ sung sản phẩm mở rộng TS.10, (7) DNBH có quyền từ chối bán nếu cơ sở không đủ điều kiện PCCC.

🆕 Điểm 1 — Mở rộng danh mục cơ sở từ ~30 lên 37 nhóm

NĐ cũ (79/2014) chỉ liệt kê khoảng 30 loại hình cơ sở. NĐ 105/2025 chi tiết hóa thành 37 nhóm cụ thể, bổ sung nhiều loại hình mới chưa từng có:

• Cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm dữ liệu ≥3 tầng hoặc ≥1.500m²
• Thủy cung ≥2 tầng hoặc ≥300m²
• Cảng cạn, nhà ga cáp treo, đài kiểm soát không lưu
• Nhà máy điện gió trên bờ / ngoài khơi, điện mặt trời trên mặt nước
• Trạm biến áp ≥110kV

🆕 Điểm 2 — Giảm ngưỡng diện tích, tăng số cơ sở SME thuộc diện bắt buộc

Nhiều SME trước đây dưới ngưỡng nay bị "kéo vào" diện bắt buộc:

• Cơ sở KD hàng dễ cháy: ngưỡng còn 200m² (cũ 300m²)
• Nhà ở kết hợp SX, KD: nếu diện tích SX/KD ≥ 200m² → bắt buộc (nhóm HOÀN TOÀN MỚI)
• Karaoke, vũ trường: ≥2 tầng hoặc ≥ 300m² (cũ 500m²)
• Nhà để xe ô tô, xe máy; nhà trưng bày ô tô: ≥ 500m² (nhóm mới)

🆕 Điểm 3 — Tách phí có/không sprinkler — Giảm 50% phí nếu có sprinkler

Đây là thay đổi có lợi cho DN đầu tư PCCC:

🆕 Điểm 4 — Chi tiết hóa hạng nguy hiểm công nghiệp A, B, C, D, E

NĐ cũ áp dụng 1 tỷ lệ phí chung cho toàn bộ nhà xưởng công nghiệp. NĐ 105/2025 tách nhóm 35 thành nhiều tiểu nhóm chi tiết theo mức độ nguy hiểm:

🆕 Điểm 5 — Bảng mức khấu trừ chi tiết 6 bậc theo STBH

NĐ 105/2025 quy định 6 bậc khấu trừ rõ ràng theo giá trị hợp đồng bảo hiểm:

🆕 Điểm 6 — Bổ sung sản phẩm mở rộng TS.10 (Tài sản trong nhà + TN bên thứ 3 + Hàng hóa)

MIC ban hành Quyết định 1981/2025/QĐ-MIC ngày 15/7/2025 quy tắc bảo hiểm cháy và rủi ro đặc biệt — bổ sung 3 quyền lợi tự chọn ngoài phần bắt buộc chính:

1. Tài sản bên trong tòa nhà (máy móc, thiết bị, nội thất) — đến 800 triệu/vụ, không khấu hao
2. Trách nhiệm với bên thứ ba — đến 1 tỷ/vụ, 100 triệu/người/vụ
3. Hàng hóa lưu trữ — đến 200 triệu, tính theo giá mua vào

🆕 Điểm 7 — DNBH có quyền từ chối bán nếu cơ sở không đủ điều kiện PCCC

NĐ 105/2025 (kết hợp NĐ 67/2023) quy định rõ: doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối cấp đơn nếu cơ sở không đáp ứng tối thiểu các điều kiện PCCC cơ bản:

• Không có/không đủ bình chữa cháy theo định mức
• Không có đường thoát hiểm hoặc thoát hiểm bị chặn
• Không có hệ thống báo cháy (với cơ sở thuộc diện)
• Không có phương án PCCC được duyệt (với cơ sở thuộc diện Phụ lục III)

3. Phụ lục I — Danh mục 37 nhóm cơ sở PCCC

Phụ lục I liệt kê 37 nhóm cơ sở thuộc diện quản lý PCCC — cũng chính là 37 nhóm bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ. Chia theo 8 lĩnh vực chính:

Kho hàng tổng hợp — thuộc nhóm 36 Phụ lục VI NĐ 105/2025, phí BH cháy nổ tối thiểu 0,20%/năm

4. Phụ lục VI — Biểu phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Trả lời ngắn: Phụ lục VI quy định tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu cho từng loại hình cơ sở, dao động từ 0,05% đến 0,50%/năm trên giá trị tài sản bảo hiểm. Đây là mức tối thiểu — DNBH có thể thỏa thuận cao hơn nhưng không được thấp hơn.

👉 Xem chi tiết biểu phí đầy đủ 37 nhóm + ví dụ tính phí thực tế tại Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc 2026 — Cách tính đầy đủ.

5. 5 nhóm SME bị ảnh hưởng nhiều nhất

Từ kinh nghiệm gần 20 năm tư vấn bảo hiểm phi nhân thọ, tôi nhận thấy 5 nhóm doanh nghiệp SME sau đây bị "bất ngờ" nhất khi NĐ 105/2025 có hiệu lực:

Nhà xưởng công nghiệp SME — nhóm chịu tác động lớn nhất từ NĐ 105/2025 do phí tăng theo hạng nguy hiểm A-E

📍 Nhóm 1 — Chủ nhà hàng, quán ăn 300-500m²

Trước đây nhiều nhà hàng nhỏ dưới 500m² không thuộc diện bắt buộc. Sau 15/5/2025, ngưỡng còn 300m² diện tích phục vụ → hàng loạt quán ăn, buffet, nhà hàng gia đình rơi vào diện phải mua BH. Phí tham khảo: 0,15% × STBH.

📍 Nhóm 2 — Chủ gara ô tô, bãi giữ xe, showroom ô tô ≥ 500m²

Đây là nhóm hoàn toàn mới (mã số 33 Phụ lục VI). Các gara sửa chữa lớn, showroom trưng bày ô tô, bãi giữ xe của tòa nhà đều thuộc diện bắt buộc. Phí: 0,12%/năm.

📍 Nhóm 3 — Chủ nhà ở kết hợp SX, KD (nhà mặt phố, tiệm tạp hóa lớn)

Nhóm hoàn toàn mới (nhóm 37) — nhà ở có diện tích SX/KD ≥ 200m². Ví dụ: tiệm may lớn ở tầng trệt, xưởng nhỏ trong nhà phố, kho hàng dưới tầng hầm... Phí 0,15%/năm.

📍 Nhóm 4 — Chủ nhà xưởng dệt may, giày da, sản xuất gỗ SME

Phí tăng đáng kể: dệt may 0,25%, giày da 0,35%, gỗ 0,50% — cao nhất trong nhóm công nghiệp. Nhiều xưởng gia đình 500-2.000m² bất ngờ phải cân đối lại chi phí bảo hiểm.

📍 Nhóm 5 — Chủ chung cư mini, nhà trọ nhiều tầng, ký túc xá

Chung cư mini, nhà trọ có ≥ 5 tầng hoặc ≥ 1.000m² → thuộc nhóm 2 Phụ lục VI. Nếu không có sprinkler: phí 0,10% (gấp 2 lần loại có sprinkler). Sau các vụ cháy chung cư mini gần đây, cơ quan chức năng đặc biệt siết chặt nhóm này.

6. Doanh nghiệp cần làm gì ngay từ hôm nay?

Hệ thống PCCC (tủ chữa cháy, bảng tiêu lệnh, nội quy) tại doanh nghiệp — điều kiện tối thiểu để được cấp bảo hiểm cháy nổ theo NĐ 105/2025

Nếu cơ sở của bạn chưa mua bảo hiểm cháy nổ hoặc đang mua theo NĐ cũ 79/2014, hãy làm ngay 5 bước sau:

7. Chế tài xử phạt nếu vi phạm NĐ 105/2025

NĐ 105/2025 kết hợp với NĐ 144/2021/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC quy định:

• 💸 Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: phạt 30-50 triệu đồng
• 💸 Mua BH nhưng phí thấp hơn Phụ lục VI: phạt 20-30 triệu đồng
• 💸 Không xuất trình được Giấy chứng nhận BH khi kiểm tra: phạt 10-20 triệu đồng
• 🚫 Đình chỉ hoạt động có thời hạn cho đến khi khắc phục
• 📋 Không được cấp/cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC

👉 Chi tiết mức phạt + case study thực tế tại Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bị phạt bao nhiêu?.

8. Câu hỏi thường gặp về NĐ 105/2025/NĐ-CP